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樓宇改變城市。昨日，成都香格里拉大酒店，由國家發(fā)改革委西部開發(fā)司指導，成都市人民政府主辦，成都市商務局和錦江區(qū)人民政府承辦的“第十一屆中國西部博覽會首屆中國西部樓宇經濟高峰論壇”在這里隆重舉行。當天，包括華遠集團總裁、全國工商聯房地產商會副會長任志強，“樓宇經濟”概念第一人、“長三角”新經濟發(fā)展研究中心主任夏效鴻等地產精英、知名學者和機構投資人會聚一堂，分別就“樓宇改變城市”、“最佳樓宇模式比較”、“城市中央商務樓宇經濟比較”和“樓宇經濟新思路”等論題展開智慧碰撞，思想論戰(zhàn)。

據悉，本次論壇提出和倡導以“樓宇經濟”管理模式為導向的現代城市核心區(qū)域的城市經營模式；思考現代城市核心區(qū)域如何結合其產業(yè)環(huán)境條件，發(fā)揮其樓宇經濟獨特優(yōu)勢；探詢如何利用樓宇經濟發(fā)展的特點實現城市發(fā)展的高效率；政府如何結合城市經營管理和樓宇整合管理，使得樓宇經濟發(fā)揮高端智能的作用。

發(fā)展樓宇關鍵在于裝什么

——北京華遠地產董事長、華遠集團總裁任志強

我住在北京市的西城區(qū)，大家知道，西城區(qū)金融街1.4平方公里產生的稅收占全國稅收的4.5%，接近三千億元。為什么這里可以產生這么大的經濟總量？因為集中了中國最核心的機構，比如銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會，銀行機構服務人員可以在半個小時之內到這三個地方開會。再說香港地區(qū)，也是這種情況，中環(huán)一帶，在一家寫字樓里面就可以去多家公司辦事，這種集中度而產生集中效應，我們叫它總部經濟。

總部經濟的發(fā)展要依靠樓宇的建設。西城區(qū)不到31平方公里上，有7.9平方公里是中央國家機關，只有在剩余的地區(qū)想辦法，要空間要發(fā)展，發(fā)展高樓，并吸引最核心的結算中心的方法調整產業(yè)結構。西城區(qū)政府采取了一個特殊的政策，凡是西城區(qū)金融機構免三年所得稅和個人所得稅，每平方補貼二千到六千元錢，于是國內和國際大量金融機構到了這里來了，這樣一來不但彌補了他們稅收支出，也實現了創(chuàng)收。

任何一個城市需要有一個清醒的認識，發(fā)展樓宇并不是要把樓修多漂亮，而關鍵把樓宇利用成什么樣，裝什么內容，就如一個瓶子裝什么酒，而不僅僅是瓶子做得好看，里面裝的是水，瓶子再漂亮，那又有多少價值呢？

建設世界現代田園城市發(fā)展

樓宇經濟扮演了三個角色

——“長三角”新經濟發(fā)展研究中心主任、提出樓宇經濟“概念第一人”夏效鴻

成都建設世界現代田園城市，人們用自己的雙手使我們的城市生活得更加美好，更加智慧，更加宜居，而成都的樓宇經濟在建設世界現代田園城市發(fā)展正扮演三個角色：

卓越品質的先行者角色

樓宇經濟為世界現代田園城市發(fā)展增添了魅力，商務積聚的地方就有財富積聚，商業(yè)樓宇的檔次代表了城市的檔次，商務樓宇的高度也與這個城市財富積聚的高度有關，現實中，成都高檔商務樓林立，展示了成都的城市發(fā)展角色。

創(chuàng)新角色

從中華廣場到時代廣場，再到匯日央擴，無論從外觀、色彩，它的造型功能還是從內部的裝修、色調來說，無不融入了現代都市的文化感，體現了這個城市的內涵，也充滿了現代氣息彰顯著我們這座現代城市，現代農村和諧相融，歷史文化與現代文明交相輝映的世界現代田園城市的活力。

排頭兵角色

樓宇經濟為世界現代田園城市提供了實力，樓宇經濟是城市轉型，產業(yè)升級的重要力量。在成都，以錦江區(qū)為代表的中央商務區(qū)正創(chuàng)造著可持續(xù)發(fā)展的樓宇經濟成都模式。

發(fā)展樓宇經濟

1+1絕對大于100

——北京大學中國戰(zhàn)略研究中心總部經濟課題組主任張鵬

樓宇經濟和所有的概念一樣，它是一個發(fā)展的過程，而“總部經濟是樓宇經濟的升級版”。樓宇的主要效應是什么呢？是有效地利用空間，是一種疊加效應，從平面疊加變成立面，實現產能疊加、產業(yè)疊加、稅收的疊加，從一個城市變成兩個城市，變成十個城市這樣疊加起來。

樓宇在過去是一種疊加效應，在今天當它變成總部經濟，變成總部樓宇的時候，它的效應是什么呢？它就不是1+1=2，或者1+1等于大于2的效應，而是1+1=100，等于1000的效應。

我們知道，在錦江區(qū)產生的交子維持了幾個朝代的繁榮，元代之后是馬可波羅才把交子的金融衍生品的紙鈔帶到歐洲，在五百年之后才有了美國的紙鈔。現在，錦江區(qū)把金融產業(yè)作為總部經濟的發(fā)展方向，它的前景是非常輝煌的。成都給人類帶來了第一張紙鈔，而且創(chuàng)造了一個輝煌的民族，這一點來說，我們完全有資格和華爾街對抗。我建議，成都應該建立國家金融創(chuàng)意產業(yè)試驗特區(qū)，繼續(xù)延續(xù)我們一千年以前維持了500年輝煌的歷史。

相關資料

成都市樓宇經濟發(fā)展狀況

年度供應：截至2010年3季度，成都共有13座甲級寫字樓，存量為622,360萬平方米。其中，錦江區(qū)為擁有甲級寫字樓最多的行政區(qū)，共7座，武侯區(qū)擁有4座，青羊區(qū)2座。

分布特征：成都市目前已形成三個成熟的商務區(qū)，分別是天府廣場—鹽市口、春熙路（均在錦江區(qū)）以及人民南路。未來，東大街和南部新區(qū)得益于政府的規(guī)劃，也將擁有多個高品質商務樓，為成都市商務樓的新興區(qū)域。